چک لیست نگهداری خانه‌ در زمستان

نگهداری خانه‌ در زمستان ؛ برف نرم و قندیل‌های یخی درخشان ممکن است زمستان را به یک سرزمین عجایب تبدیل کند، اما آن می‌تواند به همراه هزینه، افتادن شاخه های درخت و بد تر از آن باشند. با اندکی راهکارهای پیشگیرانه‌ی نگهداری، از گذراندن تعطیلات زمستانی خود با دست و پنجه نرم کردن با مشکلات مربوط به زمستان اجتناب کنید. ما با کارشناسانی برای پی بردن به بهترین روش‌ها برای جلوگیری از یخ‌بندان، لوله‌های یخ زده و دیگر مشکلات زمستان وارد صحبت شدیم.

نگهداری خانه‌ در زمستان

1-جلوگیری از یخبندان

یخبندان از این رو پدیدار می‌شود که اطراف پشت بام دمای پایین‌تری نسبت به قسمت بالا و مرکز پشت بام دارد و همین باعث به وجود یخ‌ها در اطراف و لبه‌های بام می‌شود. برف‌های قسمت بالایی ذوب می‌شوند و برف‌های ذوب شده پیامد بعدی یخبندان هستند چرا که به طور بالقوه باعث نشت آب و آسیب دائمی پشت بام و خانه می‌شوند. اگر تاکنون با معضل یخبندان در سقف خود مواجه شده‌اید می‌توانید تصور کنید که تا چه اندازه می‌تواند به یک کابوس بدل شود.

ما با Gerry Dunleavy مسئول ساخت و ساز Gerry Dunleavy در وینچستر، ماساچوست برای پیدا کردن این که چطور از شکل گرفتن یخبندان ها جلوگیری کنیم و اگر با آن مواجه شدیم چگونه اقدام کنیم وارد صحبت شدیم(نکته: پیشگیری بهتر از درمان است!)

قبل از فرا رسیدن زمستان اقدامات زیر را انجام دهید:

باقی مانده‌ها و وسایر خرد و ریز درون ناودان را دربیارید چرا که ناودان مسدود شده باعث می شود آب در سطح پشت بام بماند و بالتبع به یخبندان و نشتی منجر شود یا این که سقف پشت بام را خراب و ساییده کند.

عایق‌بندی و تهویه ی اتاق شیروانی را بررسی کرده و بهبود بخشید.

یک شن کش بخرید.

برف‌ها را بعد از طوفان هرچه زودتر بزدایید، از یک شن کش برای حذف منظم برف‌ها از پشت بام خانه ی تان استفاده کنید(یا کسی را برای انجام این کار استخدام کنید).

اگر متوجه شدید که یخبندان شروع شده است چه باید بکنید:

با دقت برف و یخ را به گونه‌ای که به پشت بام و ناودان صدمه‌ای وارد نشود پارو کنید. اگر کابل گرما دارید آن را روشن کنید. کابل‌های گرما از یخبندان جلوگیری نمی‌کنند و نمی‌توانند آن را به طور کامل از بین ببرند اما می‌توانند مقداری از آن را آب کنند تا مجرایی برای جریان آب فراهم شود و از برخی آسیب‌ها جلوگیری به عمل آید.

نگهداری خانه‌ در زمستان

2-به درختان چشم بدوزید

در بارش برف شدید، برف زیادی می‌تواند روی شاخه‌ی درختان جمع شود که این موجب سنگین شدن شاخه‌ها شده و آن‌ها را در معرض شکستن قرار می‌دهد که این امر به خصوص زمانی خطرناک‌تر می شود که خانه‌ی شما در نزدیکی یک درخت واقع شده باشد.

بعد از هر بارش برف، برف‌های انبارشده ی روی درخت را با استفاده از یک جاروب بلند پایین بیندازید. برای زدودن برف‌ها نباید درختان را تکان دهید چرا که باعث می‌شود شاخه‌های شکننده‌ی آن بشکنند.

نگهداری مناسب از درختان در هنگام پاییز به همراه زدودن برف مداوم می‌تواند از شکسته شدن آن‌ها جلوگیری کند. اما اگر در طول زمستان شاخه‌ای افتاد هر چه زودتر به بریدن آن اقدام کنید.

نگهداری خانه‌ در زمستان

3-مسیرهای رفت و آمد را عاری از برف و یخ نگهدارید

پاروی منظم بهترین راه برای ایمن نگه داشتن ورودی‌ها و مسیر جلوی خانه از یخ و برف در طول زمستان است. از ضد یخی که برای گیاهان و حیوانات خانگی ضرر نداشته باشد استفاده کنید یا این که روی آن مسیر شن بپاشید تا روی پله‌ها و سایر مکان‌های لیز اصطکاک ایجاد کند و علمک‌هایی در اطراف مسیر رفت و آمد خانه‌ی خود نصب کنید تا بدانید کجاها را زمانی که برف عمیق می‌شود پارو نزنید.

اگر قصد دارید در طول این فصل در جایی دیگر باشید(و منطقه ی شما مستعد بارش برف است)، خدماتی را پیش از رفتن اجاره کنید تا زمانی که نیستید برف‌های جلوی خانه‌ تان را پارو کنند. برخی از شهرها به شما در صورتی که مسیر جلوی خانه‌ تان را به حال خود رها کنید تا هنگام بارش به سد معبر تبدیل شود اخطار می‌دهند. چرا که این کار باعث ایجاد شرایط  ناامن برای عبور و مرور پیاده روها می‌شود.

4-آیا شومینه ی خود را تمیز کرده اید

اگر تا کنون این کار را انجام نداده اید، از یک کارگر ماهر برای تمیز کردن شومینه و دودکش خود استفاده کنید. تمیز کردن مداوم، اقدام ایمنی لازم برای شومینه ها و بخاری های چوب سوز است چرا که تجمع کرئوزوت (از آتش افروختن های قبلی) درون دودکش می تواند موجب آتش سوزی خانه شود.

شومینه های گازی نیز باید بررسی شوند حتی اگر گاز آن ها سوخت پاکیزه باشد چرا که ممکن است لانه ای قدیمی یا دیگر بقایا دودکش را مسدود کرده باشند.

5- جلوگیری از یخ زدن لوله های آب

از آن جایی که آب هنگام انجماد منبسط می شود، لوله های یخ زده ممکن است بترکند و منجر به صدمات گسترده ی آبی و تعمیرات پرهزینه شوند.

ما با Gaëlle Gagne مالک و مشاور Galeforce Home Services در Auburn نیوهمشایر برای پی بردن به این که چطور در زمستان لوله ها را از یخ زدگی حفظ  کنیم صحبت کردیم.

گام هایی برای جلوگیری از یخ زدگی لوله ها در زمستان:

لوله ها را عایق بندی کنید. حداقل آن هایی که در کنار در و پنجره یا مکان های سردتر خانه مستقر هستند.

شلنگ خود را از شیر آب خارج قطع کنید.

اگر احتمال می دهید که ممکن است یخ زدگی شروع شود، شیر آب اصلی را کمی باز بگذارید تا با چکه های آن جریان آب حفظ شده و مانع یخ زدگی آن گردند.

گرما را موقعی که بیرون می روید پایین تر از 55 درجه ی فارنهایت(12.7  درجه ی سلسیوس) تنظیم نکنید.

خیلی دیر شده؟ در این جا راهکارهایی برای زمانی که لوله ها یخ زده اند آورده شده است:

شیر آب یخ زده را باز بگذارید تا زمانی که یخ زدگی آن برطرف شود.

اجازه دهید هوای گرم در موضع یخ زده با احتیاط جریان یابد. همیشه از منابع گرمای ایمن(مانند پد گرمایش الکتریکی، خشک کن ضربه ای، بخاری مخصوص گرم کردن فضای آزاد) برای جلوگیری از آسیب های بالقوه و صدمه زدن به خانه ی خود و ساکنانش استفاده کنید.

اگر متوجه شدید که یک لوله یخ زده است، تمام شیرهای آب خانه را بررسی کنید. اگر تنها یک چکه بیرون آمد احتمالا لوله ی دیگری نیز یخ زده است.

اگر به لوله ی یخ زده دسترسی نداشتید، یا تلاش شما برای آب شدن آن مثمر به ثمر نبود از لوله کشی ماهر کمک بگیرید.

نگهداری خانه‌ در زمستان

6-حفاظت از پوشش کف ورودی

در بین ردپاهای آلوده به برف، یخ، نمک جاده و شن، پوشش ورودی خانه در طول زمستان به طور جدی آسیب می بیند. ماندگاری آن را از طریق استفاده از تشکچه های ابری در بیرون و داخل هر ورودی خانه افزایش دهید. یک کفش تمیز کن یا برس در بیرون برای زدودن برف های اضافه و یک سینی ضد آب درون خانه برای قرار دادن کفش ها و بوت های خیس فراهم کنید.

7-تدارکات اورژانسی خود را بررسی کنید

هنگامی که طوفان های زمستانی شروع می شوند احتمال قطعی برق زیاد می شود. برای همین برای این وضعیت با بطری آب های تازه، غذاهای زود فاسد نشدنی، باتری ها و چراغ قوه، لوازم کمک های اولیه، رادیو و شارژر گوشی آماده باشید.

8-سیستم گرمایش خود را در اجرای یکنواخت قرار دهید

اگر متوجه صداهای عجیب غریب جدیدی از هیتر خود شدید یا بخشی از منزل تان به طور غیرمنتظره ای سردتر به نظر رسید، باید سیستم خود را به درستی بررسی کنید چرا که این می تواند نشانه ی اشتباه بودن چیزی باشد. فکر کنید که چطور می توانید به درستی از سیستم گرمایش خود نگهداری کنید؟

راهکارهای زیر را دنبال کنید:

اگر سیستم گرمایش تان با نفت کار می کند، آیا کوره آن هر ساله تمیز شده است.

اگر با گاز کار می کند، می توانید تمیز کردن آن را هر سه سال یا بیشتر انجام دهید. مطمئن شوید که فیلترهای هوایی کوره به طور منظم عوض می شوند.

هنگام استفاده از سیستم های گرمایشی راندمان بالا، اطمینان یابید که لوله های دریچه ی PVC عاری از برف و خاکروبه باشند.

نگهداری خانه‌ در زمستان

9-باتری های دستگاه آشکارساز کربن منوکسید و دود را بررسی کنید

این به ویژه در طول زمستان که پنجره ها بسته شده است و اغلب از بخاری ها و شومینه های چوب سوز استفاده می شود مهم است.

اطمینان حاصل کنید که آشکارسازهای کربن منوکسید و دود در هر اتاق خواب، هر طبقه خانه و آشپزخانه نصب شده باشند. آشکارسازها را ماهانه بررسی کنید و در صورت نیاز باتری آن ها را تعویض نمایید.

نگهداری خانه‌ در زمستان

10-جلوگیری از ورود هوای سرد به داخل خانه

آیا وزش نسیم سردی را احساس می کنید؟ در اوایل زمستان به محض این که متوجه مشکل و ایرادی شدید برای رفع آن اقدام کنید.

بهره وری انرژی خانه تان را افزایش دهید و از ورود هوای سرد به داخل خانه با راهکارهای زیر جلوگیری کنید:

درزبندی های اطراف در و پنجره ها و هر جایی که سرما از آن نفوذ می کند مثل فوستس های خارجی و دریچه های هوا را بررسی و تعمیر نمایید.

درزگیرهای درب و پنجره را بررسی کنید.

ترک های دیوار را به کل بپوشانید.

وبلاگ خانه لوکس:بايدها و نبايدهاي آپارتمان نشيني

نزديك به سه دهه است كه آپارتمان نشيني با همه محاسن و معايبي كه دارد در كشور ما متداول گرديده است. ازدياد جمعيت، كمبود زمين براي احداث خانه‌هاي تك واحدي، امنيت بيشتر در مجتمع‌هاي مسكوني، توان مالي شهروندان و بسياري دلايل ديگر از عواملي به شمار مي‌روند كه بر توسعه آپارتمان نشيني تاثير مستقيم مي‌گذارند. سكونت در مجتمع‌هاي مسكوني و زندگي تنگاتنگ با ديگر شهروندان و بسياري دلايل ديگر از عواملي به شمار مي‌روند كه بر توسعه آپارتمان نشيني تاثير مستقيم مي‌گذارند. سكونت در مجتمع‌هاي مسكوني و زندگي تنگاتنگ با ديگر شهروندان به هر يك از اين دلايل، ادبيات و فرهنگ خاصي مي‌طلبد كه عدم آشنايي و رعايت آنها موجب بروز كدورت‌ها و اختلاف‌هاي فراوان بين ساكنين مي‌گردد. البته يكي از علت‌هاي بروز اين اختلاف‌ها، ناآشنايي برخي از ساكنين با حقوق و تكاليفشان است. لذا در اين مختصر تلاش مي‌گردد كه عمده ترين مقررات مربوط به آپارتمان نشيني توضيح داده شوند. با اين اميد كه در سايه افزايش دانش حقوقي شهروندان، زمينه همزيستي مسالمت اميز هر چه بيشتر بين آنها فراهم گردد.

تعريف آپارتمان :

در قانون از آپارتمان تعريفي به عمل نيامده است ولي در اصطلاح مي‌توان گفت: آپارتمان عبارتست از يك واحد مستقل در ساختمان چند طبقه كه از آن براي سكونت يا جهت كسب و پيشه استفاده مي‌شود.

مالكيت در آپارتمان‌ها شامل دو قسمت است:

1. مالكيت اختصاصي
2. مالكيت مشترك

قسمت اختصاصي : به بخشي از ملك گفته مي‌شود كه فقط صاحب آپارتمان حق استفاده از آن را دارد مثل بالكن.
قسمت مشترك : قسمت‌هايي از ساختمان است كه كليه مالكين حق استفاده از آن را دارند كه شامل اين مكان‌ها مي‌باشد: زمين زير بنا (خواه متصل به بنا باشد يا بنا به وسيله پايه روي آن قرار گرفته باشد). تاسيسات قسمت‌هاي مشترك از قبيل چاه آب، پمپ، منبع آب، مركز حرارت و تهويه،

رختشويخانه، تابلوهاي برق، كنترها، تلفن مركزي، انبار عمومي ساختمان، اتاق سرايدار در هر قسمت بنا كه واقع شده باشد، آسانسور، چاه‌هاي فاضلاب، لوله‌ها از هر قبيل مانند لوله‌هاي فاضلاب، برق و تلفن، گذرگاه‌هاي شوت زباله، اسكلت ساختمان، تاسيسات مربوط به راه پله وسايل تامين كننده روشنايي تلفن، زنگ اخبار، شيرهاي آتش نشاني، پشت بام و تاسيساتي كه در پشت بام براي استفاده عمومي احداث گرديده است، نماي خارجي ساختمان، محوطه ساختمان، باغ‌ها و پاركها كه جنبه استفاده عمومي دارند و در سند اختصاصي قيد نگرديده‌اند. پله‌هاي ورود به پشت بام و پله‌هاي ايمني، درها و پنجره‌ها، راهروها و پاگردها كه در قسمت‌هاي غير اختصاصي باشند. ديوارهاي حد فاصل بين قسمت‌هاي اختصاصي چنانچه جزو اسكلت ساختمان نباشند، بين آن قسمت‌ها مشترك هستند.

اداره امور ساختمان :
در صورتي كه تعداد مالكين آپارتمانها از سه نفر بيشتر باشد مجمع عمومي مالكين تشكيل مي‌شود و در اولين جلسه مدير يا هيئت مديره را انتخاب مي‌كند. مدير مي‌تواند از اعضاي ساختمان باشد يا از خارج انتخاب شود. براي رسميت مجمع عمومي، حضور بيش از نصف مالكين آپارتمان‌ها ضروري است و در صورت عدم حصول اكثريت، درجلسه سوم با راي اكثريت حاضر در جلسه تصميمات به تصويب مي‌رسد و آراي اتخاذ شده توسط حاضرين در جلسه، توسط مدير به ساكنين غايب اطلاع داده مي‌شود.

اختيارات و وظايف مديران :
مدير آپارتمان مسوول حفظ و اداره ساختمان است و در واقع تصميم‌هاي مجمع عمومي را به اجرا در مي‌آورد. مدير براي مدت دو سال انتخاب مي‌شود. البته ممكن است مجمع براي سال‌هاي بعد هم او را انتخاب كند.

مجمع عمومي علاوه بر انتخاب هيئت مديره يك خزانه دار نيز انتخاب مي‌كند كه نسبت به تنظيم هزينه و درآمد و گزارش به مجمع اقدام نمايد.
هيئت مديره موظف است تمام ساختمان را در مقابل آتش سوزي بيمه كند و هزينه بيمه را بين شركا تقسيم نمايد. در صورت عدم بيمه و وقوع آتش سوزي هيئت مديره مسئول جبران خسارت‌ها است.
چنانچه تعداد واحدها بيش از 10 آپارتمان باشد انتخاب يك دربان براي مجموعه ضروري است.

هزينه آپارتمان‌ها :
مالكين آپارتمان‌ها موظفند هزينه‌هاي مشترك و مستمري را كه براي قسمت‌هاي مشترك ساختمان ضروري است مانند آب، برق، گازوييل، گاز و غيره پرداخت نمايند. هزينه‌هاي قابل پرداخت يا بستگي به مساحت ارتباطي ندارند مانند هزينه تاسيسات، سرايدار، دربان، دستمزد هيئت مديره و غيره.
پرداخت هزينه آپارتمان توسط مالك يا مستاجر آن، بستگي به قرار داد تنظيم شده بين آنها دارد. چنانچه مالك طبق قرار داد از پرداخت هزينه خودداري نمايد، مستاجر مي‌تواند آن را از اجاره بها كسر كند. چنانچه مستاجر از پرداخت هزينه خودداري نمايد، هيئت مديره حق دارد براي دريافت آن به مالك مراجعه كند.
هيئت مديره مي‌تواند براي تامين هزينه مبلغي را از صاحبان آپارتمان‌ها بعنوان تنخواه گردان اخذ نمايد.
مدير آپارتمان مسئول حفظ و اداره ساختمان است و در واقع تصميم‌هاي مجمع عمومي را به اجرا درمي‌آورد.
چنانچه سه نفر از كارشناسان رسمي دادگستري فرسودگي كامل بنا و بيم خطر جاني و مالي ناشي از آن را گواهي نمايند ساختمان قابل تجديد بنا خواهد بود.

وظايف دفاتر اسناد رسمي :
دفاتر اسناد رسمي موظفند هنگام تنظيم هر نوع سند انتقال، اجاره، رهن، صلحع هبه و ... گواهي تسويه حساب هزينه‌هاي مشترك را كه به تأييد هيئت مديره يا مدير ساختمان رسيده باشد، از مالك دريافت نمايند.

تعميرات آپارتمان‌ها:
چنانچه سه فر از كارشناس‌هاي رسمي دادگستري فرسودگي كامل بنا و بيم خطر جاني و مالي ناشي از آن را گواهي نمايند ساختمان قابل تجديد بنا خواهد بود.
چنانچه اقليتي از صاحبان واحدها نسبت به جديد بنا رضايت ندهند، مالكين موافق تجديد بنا مي‌بايست با اخذ مجوز از دادگاه خانه مناسبي براي آنها اجاره كنند تا به مكان جديد منتقل شوند. در صورتي كه مخالفين از انتقال به خانه اجاره‌اي خودداري كردند. هيئت مديره يا مدير به دادگستري يا مجتمع قضايي مراجعه مي‌كند و با اخذ دستور تخليه آن واحدها، نسبت به اين كار اقدام مي‌نمايد.

چند توصيه مهم :
ساكن قسمت‌هاي اختصاصي مجتمع‌ها موظفند در جهت رعايت حسن همجواري، بعضي بايدها و نبايدها را مورد توجه قرار دهند و به آنها عمل نمايند. هر چند اين موارد در قانون پيش بيني نشده است ولي رعايت آنها توسط آپارتمان نشين‌ها موجب مي‌گردد كه از بروز اختلاف‌ها و تنش‌هاي گوناگون جلوگيري شود.

بنابراين براي آگاهي بيشتر شهرواندان موارد زير توصيه مي‌گردد:

1. ايجاد سر و صداي غير متعارف از ساعت يك تا چهار بعدازظهر و نه شب تا نه صبح روز بعد ممنوع مي‌باشد. صداي راديو، تلويزيون و ديگر وسايل پخش موسيقي نيز در ساعت فوق مي‌بايد فقط در داخل آپارتمان محل استقرار آنها قابل شنيدن باشد.

2. هرگونه كاري به خصوص كارهاي ساختماني كه ايجاد صداي ناهنجار مي‌نمايد، بايد با هماهنگي مديريت ساختمان فقط در ساعت 8و30 دقيقه تا 13و30 دقيقه و همچنين 15 و 30 دقيقه تا 18 و 30 دقيقه روزهاي غير تعطيل انجام پذيرد.

3. پاركت‌هاي چوبي و كف پوش‌هاي پلاستيكي را فقط مي‌توان پوليش نمود و نبايد آنها را با سنگ يا سراميك و ديگرش پوشش‌هايي كه صدا را تشديد مي‌نمايند، تعويض كرد.

4. در مواردي كه كف آپارتمان‌ سنگ،سراميك يا چوب باشد و راه رفتن و كشيدن اجسام بر روي آنها در طبقه پايين صداهاي ناهنجار ايجاد كند، توصيه مي‌شود حداقل 75 درصد كف با قالي يا موكت پوشانده شود.

5. كف سايي سنگ قسمت‌هاي اختصاصي بايد با اجازه كتبي مالك و مديريت ساختمان صورت گيرد و هنگامي انجام شود كه امكان بازديد ازطبقه زيرين وجود داشته باشد. كليه مواد حاصله از كف سايي مي‌بايد به سرعت جمع شود و در محل مناسبي در خارج از ساختمان دفع گردد. مديران ساختمان بايد توجه نمايند كه ريختن مواد اسيدي حاصل از كف سايي به داخل فاضلاب ساختمان موجب گرفتگي و فرسايش لوله‌هاي فاضلاب مي‌شود همچنين نفوذ اين مواد به سطح زيرين سنگ باعث خوردگي لوله‌هاي مستقر در كف و تركيدگي، بخصوص در محل اتصالات مي‌شود. بنابراين توصيه مي‌شود هنگام كف سايي و پس از اتمام آن سقف طبقه پايين بازرسي شود.

6. تا حد امكان مي‌بايد ساكنين محترم را از كف سايي منصرف نمود و تميز كاري با روش هاي ديگر را به آنها توصيه نمود. ضمن اينكه به آنها يادآوري شود كه در اين مورد جبران‌ زيان‌هاي احتمالي به طبقه زيرين بر عهده مالك طبقه بالاست.
هر گونه تغيير در نما، سر در يا بالكن‌هاي اختصاصي ممنوع است مگر با توافق اكثريت مالكين.
ساكنين هر واحد مسئول جبران خسارت وارد شده در اثر گرفتگي لوله‌هاي فاضلاب، سر رفتن آب وان يا سينك مي‌باشد.

7. هر گونه تغيير در نما، سر در يا بالكن‌هاي اختصاصي ممنوع است مگر با توافق اكثريت مالكين.

8. تعميرات و تغييرات داخلي و خارجي كه موجب صدمه به اسكلت ساختمان مي‌شود به هيچ وجه مجاز نمي‌باشد.

9. ساير تعميرات و تغييرات داخلي آپارتمان‌ها و بخش‌هاي اختصاصي مانند انبار مي‌بايد با اجازه كتبي مالك و تاييد مديريت ساختمان در حد معقول انجام شود.

10. ساكنين هر واحد مسئول جبران خسارت وارد شده در اثر گرفتگي لوله‌هاي فاضلاب، سر رفتن آب وان يا سينك مي‌باشد.

11. سايبان، نرده حفاظ، بند (براي آويزان نمودن لباس) كه از بيرون ساختمان قابل رويت باشند، كولر و وسايل ديگري نبايد در بالكن‌ها نصب يا آويزان گردند مگر با اجازه كتبي مديريت و بر حسب ضرورت.

12. نصب هر گونه آنتن قابل رويت بر روي نما يا در بالكن ساختمان بدون اجازه مديريت ساختمان قدغن مي‌باشد.

13. هيچ گونه وسايل شخصي نبايد بيرون از پنجره در پاگردهاي عمومي، پاسيو، جلوي درب ورودي آپارتمان، در محوطه و پاركينگ قرار داده شود. به خصوص ساكنين طبقه همكف كه معمولا فقط راه به پاسيو دارند.

14. از گذاشتن مواد آتش زا، ماشين لباسشويي و ديگر تجهيزات، قفس پرنده و هر گونه جسم خطرناك كه باعث ايجاد، سر و صدا است خودداري شود اگر چه اين بخش تنها از طريق آپارتمان همكف قابل دسترسي باشد. حفظ و نگهداري ان به عهده مالك قسمت‌هاي اختصاصي آن واحد ميباشد ولي استفاده از آن نبايد موجب سلب آسايش ديگران گردد.

15. چنانچه خرد كن زباله در سينك آشپزخانه تعبيه نشده است، از نصب آن در سينك خودداري گردد. از پرتاب آشغال به بيرون از آشپزخانه بايد پرهيز نمود. زباله مي‌بايست به طور صحيح در داخل شوت زباله قرار گيرد يا در ساعت جمع آوري زباله در محل مقرر بيرون از ساختمان گذاشته شود.

16. نگهداري سگ، كبوتر، قناري، خرگوش و بطور كلي حيوانات در قسمت‌هاي مشترك مانند پاسيو، هال، بالكن، تراس و محوطه ممنوع است اگر چه استفاده از آن مختص يك يا چند واحد باشد. مديران ساختمان نبايد در اين مورد چشم پوشي نمايند زيرا ممكن است علاوه بر نارضايتي ساير ساكنين، آن حيوان عامل بيروني نيز باشد.

17. هيچ گونه صداي ناهنجاري مثل صداي كشيدن صندلي بر روي كف‌هاي سنگي، صداي توپ بازي و دويدن بچه‌ها و صداهاي تحريك آميز نبايد در طول شبانه روز ايجاد گردد. صداي مته كاري و كوبيدن ميخ به ديوار جهت نصب وسايل تزييني مي‌بايد در ساعت مناسب روزهاي غير تعطيل انجام شود.

18. از مصرف آب خارج از حد معمول مي‌بايد خودداري شود. در غير اين صورت نصب كنتور بر روي ورودي آب آپارتمان توصيه مي‌شود

19 . استفاده همزمان از اتو، ماشين لباسشويي، جوجه سرخ كن برقي و ديگر وسايل الكتريكي با مصرف بالا موجب داغ شدن سيم‌ها گرديده خطر آتش سوزي را افزايش مي‌دهد. بنابراين استفاده اين وسايل به طور همزمان بايد خودداري گردد. مديران ساختمان مي‌بايد كنترل فيوزهاي داخلي آپارتمانها و وضعيت تابلوهاي برق داخل واحدها را حداقل يك بار در سال مورد بازديد قرار دهند. بارها مشاهده گرديده كه فيوزهاي داخلي دستكاري شده‌اند. در نتيجه هنگام افزايش بار الكتريكي جريان برق قطع نمي‌شود و آتش سوزي، جان و مال كليه ساكنين را در معرض خطر قرار مي‌دهد.

20. مسدود نمودن راه ديگر ساكنان ممنوع است. همچنين نمي‌توان مانع استفاده از قسمت‌هاي مشترك توسط ساير ساكنين شد مگر آنكه رفت و آمد يا استفاده از آن قسمت مستلزم عبور از ملك اختصاصي باشد.

21. هيچ گونه وسايل شخصي نبايد بيرون از پنجره در پاگردهاي عمومي، پاسيو، جلوي درب ورودي آپارتمان، در محوطه پاركينگ قرار داده شود.

22. نگهداري سگ، كبوتر، قناري، خرگوش و بطور كلي حيوانات در قسمت‌هاي مشترك مانند پاسيو، هال، بالكن، تراس و محوطه ممنوع است.

23. مواد آتش زا نبايد در داخل آپارتمان نگهداري شوند بلكه با اجازه و اطلاع مديريت مي‌بايد در انبار قرار گيرند.

24. انبار آپارتمان مختص وسايل شخصي ساكنين است. استفاده تجاري و اجاره آن به ديگران ممنوع مي‌باشد مگر با اجازه ساكنين مجتمع و با اطلاع مديريت.

25. هر گونه دستكاري تجهيزات مشترك بدون اطلاع مديريت ساختمان ممنوع مي‌باشد.

26. در مجتمع‌هاي فاقد نگهبان باز و بسته كردن درب ورودي محوطه يا ساختمان توسط آيفون مي‌بايد به وسيله افراد بالغ، پس ازشناسايي انجام پذيرد. گاهي ديده مي‌شود بچه‌ها دكمه آيفون را حتي پس از ورود، دوباره فشار مي‌دهند و در نتيجه درب باز مي‌ماند.
27. بازي كردن بچه‌ها در قسمت‌هاي مشترك در صورت تاييد هيئت مديره فقط در ساعت‌هاي تعيين شده و در محل‌هاي مقرر مجاز مي‌باشد.

28. مسئول حركات و رفتار فرزندان اولياي آنها مي‌باشند و در قبال هر گونه عمل خلاف، آنها بايد جوابگو باشند.

29. مراسم آييني، جشن و سوگواري مي‌بايست با اجازه مديريت و پس از اطلاع به همسايه‌ها در سالن اجتماعات مجتمع برگزار شود. در صورت عدم وجود اين سالن، در داخل آپارتمان و با حداقل سر و صدا انجام گيرد. از نصب بلندگو و چادر خودداري گردد.بهتر است مراسم از ساعت 15 تا حداكثر 22 انجام پذيرد.

30. هر گونه پخت و پز در قسمت‌هاي مشترك ممنوع مي‌باشد و در داخل بخش‌هاي اختصاصي فقط در حد معقول مجاز است.

31. سرو صداي ميهماني در حد معمول (به طوري كه موجب آزاد ديگر ساكنين نشود) حداكثر تا ساعت 24 مجاز مي‌باشد. در ايام هفته حداكثر تا ساعت 23 و در شبهاي تعطيل و آخر هفته مراسم بدرقه و خداحافظي مي‌بايد در داخل آپارتمان - نه در راه پله يا هال عمومي - انجام شود. از ميهمان‌ها نيز درخواست گردد در حين عبور ازراه پله و محل‌هاي مشترك رعايت ارامش ديگران را نموده و از دويدن بچه‌ها و ايجاد سر و صدا ممانعت به عمل آورند.

32. استفاده از وسايل گازي و نفتي براي افراد جوان‌تر از 12 سال، مسن تر از 70 سال و معلولين جسمي و ذهني كه به صورت انفرادي زندگي مي‌كنند يا در اكثر ساعات شبانه روز تنها هستند، ممنوع مي‌باشد. تعبيه كپسول‌هاي اطفال حريق ضروري است. ضمن آنكه مي‌بايد نحوه استفاده از آنها به ساكنان آموزش داده شود.

33. بازي كردن بچه‌ها در قسمت‌هاي مشترك در صورت تاييد هيئت مديره فقط در ساعت‌هاي تعيين شده و در محل‌هاي مقرر مجاز مي‌باشد.
هر گونه پخت و پز در قسمت‌هاي مشترك ممنوع مي‌باشد و در داخل بخش‌هاي اختصاصي فقط در حد معقول مجاز است.

34. ساكنين مي‌بايد از كثيف كردن فضاي عمومي خودداري نموده و در حفظ تميزي آن كوشا باشند.

35. اتومبيل، موتور سيكلت يا دوچرخه ساكنين مي‌بايد فقط در محل‌هاي از پيش تعيين شده پارك گردند. ورود هر گونه وسيله نقليه مهمان، شستشو، تعمير و تعويض روغن وسايط نقليه در داخل مجتمع ممنوع است.

36. در مجتمع‌هاي فاقد نگهبان درهاي ورودي به مجتمع مي‌بايد پس از ورود يا خروج از ساعت 22 به بعد قفل گردند. كليد ورودي به مجتمع پاركينگ و تراس نبايد به غير از ساكنين مجتمع داده شود.

37. رعايت شئون اسلامي در بخش‌هاي مشترك الزامي است و حضور آقايان با پيژامه و زير پيراهن در خارج از بخش اختصاصي ممنوع مي‌باشد.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

وبلاگ خانه لوکس: به هزینه‌هایی که ممکن است هنگام خرید وجود داشته باشد توجه داشته باشید مانند هزینه سند، دفتر ثبت اسناد، پایان کار، مالیات و کیسیون املاک.
۲ - ماده‌ها و تبصره‌های متن قرارداد و مبایعه نامه خرید را دقیق بخوانید.
۳ - توجه به پایداری و مقاومت سازه ساختمان در برابر حوادث طبیعی و... داشته باشید.
۴ - قبل از اینکه برای بازدید ملک یا آپارتمانی بروید به تعداد واحدهای کل ساختمان توجه کنید. اگر میخواهید از مشکلات مدیریت ساختمان دور بمانید، تعداد مطلوب ۱۵ تا ۳۰ واحد است. کمتر از این تعداد مدیریت ساختمان را سخت کرده و تعداد بیشتر باعث شلوغی طبقات و راهرو‌ها خواهد شد.
۵ - به تعداد واحد‌ها در هر طبقه نیز توجه کنید تعداد واحدهای موجود در هرطبقه نیز اهمیت دارد. مخصوصاٌ اگر واحد‌ها در هر طبقه کنار هم قرار گرفته باشند و درب آن‌ها نزدیک به هم باز شود. بهترین حالت در مورد آپارتمان‌های چند واحدی در یک طبقه، آپارتمانهای مقابل هم و یا نیم طبقه است. البته شکل ایده آل آن است که در هر طبقه یک واحد باشد یا حداقل هر واحد در هر طبقه راهروی مخصوص به خود را داشته باشد.
۶ - یکی از مهم‌ترین جاهایی که در یک ملک و ساختمان باید بازرسی شود سیستم سرمایش و گرمایش آن می‌باشد. حتما از شوفاژخانه یا موتورخانه بازدید نمایید و دقت کنید که موتورخانه دارای پنجره تهویه و اعلام حریق باشد همچنین به نفع شماست که از سیستم‌های پیشرفته سرمایش و گرمایش استفاده شده باشد.
۷ - به نمای ساختمان توجه کنید نمای ساختمان اولین چیزی است که جلب توجه می‌کند. نمایی که هم دوام و هم زیبایی را با هم داشته باشد، انواع مختلف سنگ مانند گرانیت و... است ضمنا شستشو و تمیز نگه داشتن آن هم ساده‌تر و کم هزینه‌تر است.
۸ - به ورودی ساختمان توجه کنید. برای رفت و آمد بهتر باید حداقل عرض استاندارد آن رعایت شود. این مقدار حتما باید بیشتر از ۱۱۰ سانتی‌متر باشد. عرض راه پله‌ها نیز باید حداقل۹۰ سانتی متر باشد تا عبور و مرور به راحتی صورت گیرد.
۹ - به پله‌ها نیز توجه کنید ابعاد استاندارد پله‌ها هم به کاهش خطرات و حوادث به خصوص برای کودکان و سالمندان کمک می‌کند. یک پله استاندارد باید حداقل ۳۰ سانتی متر عرض و ۱۸ سانتی متر ارتفاع داشته باشد. اما اگر ساختمان بالای ۴ طبقه داشته باشد استاندارد‌ترین پله‌ها هم نمی‌تواند جای آسانسور را در آن بگیرد.
۱۰ - به ورودی و خروجی پارکینگ‌ها توجه کنید که در زمستان به علت یخ زدگی موجب سرخوردن ماشین شما در حین بالا آمدن یا پایین رفتن نشود.
۱۱ - سعی کنید خانه‌هایی با بیش از چهار طبقه بدون آسانسور را برای خرید انتخاب نکنید چون حتی اگر در طبقات پایین باشید و یا بتوانید بالا و پایین رفتن روزمره را تحمل کنید، میهمان‌های شما و همسایگان محترمتان چنین تحملی را ندارند و حتی شما هم تحمل سر و صدای آن‌ها را نخواهید داشت.
۱۲ - توجه به طراحی نقشه‌های معماری و کمک گرفتن از مشاوران و متخصصین این رشته لازم است.
۱۳ - توجه به نوع کاربری در اصل سند یا مبایعه نامه داشته باشید.
۱۴ - طراحی نقشه معماری به منظور حصول اطمینان از ارتباطات صحیح بین اجزای مختلف هر واحد از بلوک ساختمانی، بر اساس اینکه ساختمان مسکونی یا اداری یا تجاری باشد مهم است.
۱۵ - حصول اطمینان از عدم اتلاف انرژی در ساختمان زیرا اتلاف انرژی به مرور زمان برای شما هزینه‌های زیادی خواهد داشت.
۱۶ - از ضد صوت بودن یا راههای کاهش ورود صدا به داخل ساختمان اطمینان حاصل کنید.
۱۷ - بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر در چندین نوبت شبانه روز برای اطمینان از دید، نوردهی و عوامل محیطی دیگر مهم است.
۱۸ - توجه به کیفیت ضروری‌ترین مایع زندگی یعنی آب مصرفی و آشامیدنی منطقه داشته باشید.
۱۹ - توجه به فشار برق و میزان کیفیت روشنایی، سیم کشی ها و مانند اینها داشته باشید.
۲۰ - اگر قرار باشد فضایی بیشتر از بقیه نورگیر‌تر باشد بهتر است این فضا اتاق خواب‌ها و نشمین باشند. چون بیشتر ساعت عمرمان را در طول شبانه روز در این منطقه از منزل می‌گذرانیم و در مورد نور آشپزخانه هم دقت کنیم. بهتر است پنجره‌ای از خانه یا حداقل نورگیر ساختمان در آشپزخانه وجود داشته باشد.
۲۱ - به جنس کفپوش‌ها دقت کنید.
۲۲ - کابینتهایmdf در مقایسه با سایر انواع کابینت‌ها دوامی بیشتر همراه با زیبایی کافی دارند و می‌توانید در آشپزخانه‌های مدرن آن‌ها را ببینید. مراقب باشید که تعداد کابینت‌ها و قرار گیری آن‌ها مناسب باشد.
۲۳ - به جنس پوشش دیوار‌ها نیز توجه کنید. اگر رنگ استفاده شده، قابل شستشو باشد تا چند سال از رنگ آمیزی و دردسرهای آن در امان هستید.
۲۴ - لوله‌های فاضلاب و آب بهتر است از جنس چدن و یا لوله پولیکای فشار قوی انتخاب شده باشد تا احتمال صدمه به آن‌ها کمتر باشد.
۲۵ - وجود بالکن یکی از چیز‌هایی است که ابتدا چندان مهم تلقی نمی‌شود اما به تدریج به اهمیت آن پی می‌برید. فواید و موارد استفاده بالکن بسیار است از خشک کردن لباس‌ها گرفته، تا گذاشتن دبه‌های ترشی و همین طور نشستن و چای خوردن.
۲۶ - انباری هم یکی از ضروریات یک خانه مسکونی مطلوب است.
۲۷ - توجه به فشار گاز و کیفیت و چگونگی لوله کشی گاز در داخل ساختمان.
۲۸ -توجه به کیفیت وچگونگی لوله کشی آب در داخل ساختمان.
۲۹ - حصول اطمینان از نبود آلودگی صوتی و جلوگیری از انتقال صدا از بیرون به داخل ساختمان واز واحدی به واحد دیگر در ساختمان.
۳۰ - رعایت اصولی که موجب تأمین بهداشت و رفاه وآسایش ساکنان ساختمان می‌شود مانند طراحی درست پلان، پنجره‌ها، نورگیر‌ها و...
۳۱ - تحقیقات محلی برای اطمینان از امنیت و رفتارهای محیطی افراد محله.
۳۲ - حصول اطمینان از رعایت نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان.
۳۳ - توجه به موارد دفع زباله و شیوه‌های دفع زباله مانند شوتینگ زباله در برج‌ها.
۳۴ - حصول اطمینان از رعایت نکات مربوط به حفظ محیط زیست و ممانعت از ایجاد آلودگی‌های زیست محیطی.
۳۵ - توجه به کیفیت و چگونگی نصب درب‌های ورودی، خروجی و داخلی.
۳۶ - حصول اطمینان از طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاری‌های رطوبتی.
۳۷ - طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاری‌های حرارتی، به منظور جلوگیری از تبادل حرارت.
۳۸ - حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در مقابل آتش سوزی.
۳۹ - تعبیه وسایل اطفای حریق، بسته به مورد از نصب کپسول تا لوله کشی اطفای حریق.
۴۰ - پیش بینی هشدار دهنده‌های مورد نیاز در ساختمان برای اعلام خطر به ساکنان در زمان‌های بروز خطر.
۴۱ - کنترل نقشه نمای ساختمان و اجرای آن‌ها چه از نظر ایمنی چه از لحاظ حفاظتی.
۴۲ - کنترل نقشه‌های نمای ساختمان از نظر زیبایی و تناسب آن با محیط اطراف.
۴۳ - برسی و کنترل پرونده آزمایشگاهی مصالح مصرفی در سازه ساختمان.
۴۴ - کنترل جانمایی ساختمان و محل احداث آن، برای اطمینان از اینکه ساختمان روی گسل احداث نشده یا در مسیل قرار نگرفته است، مقاومت ساختمان در برابر زلزله و استحکام پایه‌های آن در مقابل نشست زمین، اقتصادی بودن ساختمان چه از لحاظ خرید و چه نگهداری و زیبایی که شامل مواردی مانند نورگیر بودن، خوش نقشه بودن و... می‌شود.
۴۵ - اطمینان از وجود پله فرار و راه‌های خروجی ایمن و سریع در ساختمان‌های مرتفع و وجود چاه ارت و برق گیر درچنین ساختمان‌هایی.
۴۶ - نمی‌توان نوع و نحوه مصرف مصالح ساختمان را بعد از تکمیل شدن آن ارزیابی کرد و ساختمان مقاوم را پیدا کرد اما خوب است فاکتور‌هایی که یک ساختمان را مقاوم می‌کنند، بشناسیم. مثلاً در سازه فولادی، نوع اتصالات و نیز مهاربندی آن‌ها اهمیت فراوانی دارد. اما در سازه‌های بتنی، چیزی که مهم است نوع بتن مصرفی و نیز قطر میلگردهای استفاده شده در آن است. اگر بتوانیم طی زمان ساخته شدن از یک کار‌شناس قابل اعتماد مشورت بگیریم و این اطلاعات را به دست بیاوریم، موفق شده‌ایم ساختمان مقاومی را انتخاب کنیم، اما اگر نتوانستیم، که معمولا هم چنین است، ناچاریم همین پرسش‌ها را از مالک بپرسیم و پاسخ‌های او را با یک کار‌شناس در میان بگذاریم. یعنی ناچاریم به ادعای مالک اعتماد کنیم. اما نکته‌ای که خود ما می‌توانیم از لحاظ پایداری ساختمان در برابر زلزله کنترل کنیم، ابعاد ستون‌ها در طبقات مختلف و پارکینگ است که آیا با توجه به تعداد طبقات و بار وارد شده از طرف آن‌ها، این ستون‌ها جوابگو هست یا خیر؟
۴۷ - در شهر‌های بزرگ اغلب مجبوریم آپارتمان‌های واقع شده در ساختمان‌های چند واحدی و بلندمرتبه را برای سکونت انتخاب کنیم. در این صورت ممکن است بین افراد مختلف خانواده در مورد اینکه کدام طبقه مناسب‌تر است، اختلاف نظر پیش آید.
۴۸ - اگر به سروصدا حساس هستید و نمی‌خواهید به هیچ عنوان زمان‌های حیاتی استراحت در منزل را از دست بدهید بهتر است از خیر طبقه همکف و اول بگذرید چون سروصدای خودرو‌ها در پارکینگ و نیز دود آن‌ها، این امکان را از شما خواهد گرفت.
۴۹ - سعی کنید به طبقات بالا‌تر بروید که مناظر زیباتری را نیز می‌توانید از پنجره‌ها تماشا کنید. اما طبقات آخر نروید چرا که آنجا هم مشکلات خاص خود را دارد. مشکلات مربوط به پشت بام، بیشترین خرابکاری را در طبقه آخر به بار می‌آورند. طبقات بالا‌تر یک مشکل دیگر هم دارند و آن اینکه امکان فرار اظطراری در موقع زلزله و آتش سوزی احتمالی، کمتر خواهد بود.
۵۰ - به پارکینگ‌ها توجه کنید. وضعیت پارکینگ باید به نحوی باشد که هر خودرو طوری قرار بگیرد که مزاحم توقف خودروهای همسایگان دیگر نباشد و ورود وخروج به آن به سهولت امکان پذیر باشد. مسلماً اگر در ورودی پارکینگ از نوع قابل کنترل از راه دور باشد، ایمن‌تر است. علت فقط در راحتی باز و بسته کردن در نیست متاسفانه سرقت خودرو‌ها در هنگامی که راننده به قصد بستن در پیاده شده، امر شایعی است.
۵۱ - آنچه که در نقشه آپارتمان باید به آن توجه کنیم این است که طبق اصول معماری، دستشویی در کنار در ورودی یا نزدیک‌ترین فضا به آن قرارگیرد. آشپزخانه نیز بایستی رو به روی در ورودی و یا نزدیک‌ترین فضا به آن در نظر گرفته شود تا دسترسی به آن آسان باشد. اتاق نشمین و اتاق خواب‌ها بهتر است با راهرویی از اتاق پذیرایی جدا شده باشد تا در هنگام ورود مهمان، اختصاصی بودن آن فضا تأمین شود. برای حمام مناسب‌ترین محل، راهروی کنار اتاق خواب هاست که هم محفوظ بوده و هم بتوان از اتاق خواب‌ها راحت به آن دسترسی داشت. البته در آپارتمان‌های بزرگ یک حمام اختصاصی داخل یکی از اتاق خواب‌ها در نظر گرفته می‌شود.
۵۲ - نورگیر بودن یک آپارتمان اهمیت زیادی داشته و به مسایل مختلفی بستگی دارد. اولین نکته، موقعیت قرار گرفتن ساختمان است. اکثر ساختمان‌های جنوبی از نظر نور مشکلی ندارند، مگر آنکه اطراف آن را ساختمان‌های بلند تری احاطه کرده باشند. معمولا ساختمان‌های شمالی نورگیری مناسبی ندارند ولی از همه بد‌تر، ساختمان‌های شرقی- غربی است که در هنگام طلوع و غروب خورشید به خصوص در فصل تابستان نورگیری بیش ازحد داشته و چشم را به شدت آزار می‌دهد.
۵۳ – خریداران، بازاریابان و حتی فروشندگان املاک و مسکن بسیار ضروری است که فاکتور‌های فوق را مورد بررسی و ارزیابی قرار دهند تا متوجه شوند که ملک مورد خرید آن‌ها دارای چه وضعیتی است. حتی پرسش ساده از سازنده یا فروشنده در مورد هر یک از موارد اشاره شده فوق و تکرار آن‌ها، توسط دیگر خریداران موجب فرهنگ سازی شده و باعث ارتقای کیفیت طراحی‌ها و ساخت و ساز‌ها می‌شود

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

وبلاگ خانه لوکس:اگر قصد خرید خانه را دارید، به جای درستی آمده‌اید!

وقتی به فکر خرید اولین خانه خود می‌افتید، به راحتی می‌توانید احساساتی شوید. سپس خیلی سریع در اینترنت خانه‌هایی که برای فروش گذاشته شده‌اند را می‌بینید، زمان مشخص می‌کنید که خانه‌ها را ببینید، و به دنبال روش‌های خلاقانه مالی می‌گردید که با پول پیش اندک خانه بخرید.

خیلی راحت می‌توانید خانه‌ای بخرید که از پس مخارجش بر نمی ایید و در بلند مدت همین باعث می‌شود که نتوانید پول خود را ذخیره کنید. اما با دانستن قدم‌های خرید خانه، می توانید برای خرید خانه بهتر تصمیم بگیرید.

چطور در هفت قدم خانه بخریم

خرید خانه زمان زیادی می‌ برد و هیچ خانه‌ای آنقدر زیبا نیست که قبل از آماده شدن اقدام به خرید آن بکنید. می‌ دانید چه چیزی مهمتر از خانه‌ای است که می خرید؟ اینکه چطور آن خانه را می ‌خرید.

نحوه خرید خانه

هفت قدم برای خریدن خانه

1. پول پیش را آماده کنید؛
2. مدارک مورد نیاز را فراهم کنید؛
3. یک مشاور املاک پیدا کنید؛
4. به دنبال خانه بگردید؛
5. پیشنهاد بگذارید؛
6. از صحت شرایط خانه مطمئن شوید؛
7. قرداد خانه را ببندید.

تصمیم برای خریدن خانه می‌ تواند تفاوت بین موهبتی باشد که سال ها برای خانواده شما می ماند یا یک فشار مالی که باعث می شود نتوانید نفس بکشید.

خرید خانه نباید استرس ‌زا و تجربه‌ای بد باشد. درواقع می تواند تجربه‌ای لذت بخش باشد، مخصوصاً اگر تصمیم های هوشمندانه می گیرید که بر روی دراز مدت تمرکز می کند. این نکات به شما کمک می کنند:

• انتظارات واقع‌گرایانه‌ای برای خرید خانه داشته باشید؛
• در نظر بگیرید که از پس چه مخارجی بر می آیید و چقدر قدرت پرداخت پول پیش را دارید؛
• باید بدانید چطور یک مشاور املاک پیدا کنید؛
• یاد بگیرید که چطور با اعتماد به نفس خانه بخرید؛
• در اولین بازدید از خانه آن چیزی که دنبالش هستید را مشخص کنید؛
• در زمان بستن قرارداد انتظارات خود را بنویسید.

چه زمانی باید برای خرید خانه اقدام کنید

اول از هر چیز، از کجا بدانیم که وقت خرید خانه است؟ حتی قبل از اینکه بخواهید قدم‌ های خرید خانه را شروع کنید، مواردی هست که باید انجام دهید:

وضعیت مالی را بسنجید: برای خرید خانه باید درآمد ثابت و پول خوبی برای پول پیش خانه داشته باشید (درمورد این بیشتر حرف میزنیم.) اگر قبل از اینکه آماده باشید اقدام بهخرید خانه بکنید، فاجعه مالی برایتان اتفاق می‌افتد.

بازار خرید و فروش را در نظر بگیرید: اگر می خواهید تصمیم هوشمندانه‌ای در خرید خانه بگیرید، باید خانه‌ای بخرید که قیمتش افزایش پیدا می کند. با مشاور املاک خود درمورد ارزش خانه ها در منطقه خود و انتظار افزایش قیمت ها صحبت کنید.

به وضعیت زندگی خود فکر کنید: اگر می خواهید سال دیگر از اینجا اسباب کشی کنید، منطقی نیست که خانه بخرید. پروسه خرید و فروش خانه بسیار گران قیمت است، پس حواستان باشد که تا ۵-۷ سال آینده در همانجا زندگی کنید. برای همین پیشنهاد می کنیم پس از ازدواج حداقل یک سال برای خرید خانه صبر کنید.

اگر فکر می کنید زمان خوبی برای صاحب خانه شدن است، باید به این روش کار خود را شروع کنید!

قدم اول: برای پول پیش ذخیره داشته باشید

برای همه خیلی جالب‌تر است که سریع به سراغ خرید خانه بروید. درهرحال بازدید از خانه ها خیلی جالب‌تر از فکر کردن به مسائل مالی است! اما اگر وضعیت مالی خوبی ندارید در آینده به شدت پشیمان می شوید.

با داشتن ذهنیتی کوتاه مدت آینده خود را خراب نکنید. شما قرار است سال ها خاطره ای در خانه خود داشته باشید. هزاران غذا را در آشپزخانه خود می خورید و تابستان های گرم زیادی را در حیاط خانه می گذرانید. آیا می خواهید این لحظات با مشکلات مالی درگیر باشند؟

خرید خانه احتمالا بزرگ‌ترین خریدی است که در طول عمر خود انجام می دهید. آیا از آماده بودن خود مطمئن هستید؟ جواب دادن به این دو سال به شما کمک زیادی می کند!

نکاتی برای خرید خانه

آیا از نظر مالی برای خرید خانه آماده هستید؟

قبل از اینکه پروسه خرید خانه را شروع کنید، به شما پیشنهاد می کنیم تمام قرض های خود را پرداخت کنید و به مدت ۳ تا ۶ ماه برای موارد اضطراری پول جمع کنید. اینکه از نظر مالی برای خرید خانه آماده باشید بسیار مهم است، به این دلایل:

وقتی دیگر صاحب خانه‌ای ندارید، تمام مخارج تعمیرات به عهده شما است. پس اگر بعد از سه ماه آبگرمکن خانه شما خراب شد، چکار می خواهید بکنید؟

اگر از قبل برای چنین مواردی پولی ذخیره نکرده‌اید، شاید مجبور شوید برای چند ماه بعد فقط غذای بخور و نمیر بخورید تا هزینه تعمیرات را ذخیره کنید. اما اگر قرضی برای پرداخت کردن ندارید، زندگی شما درگیر تعمیرات غیرمنتظره نخواهد شد.

چقدر پول باید داشته باشید؟

• پول پیش. ما پیشنهاد می کنیم که ۱۰% را برای این کار بگذارید، اما اگر ۲۰% گذاشتید می‌توانید از هزینه های مربوط به مالیات و غیره نیز خیالتان راحت باشد.
• هزینه بستن قرارداد و پیش پرداخت ها. خیلی از افراد حرفه‌ای به شما پیشنهاد می کنند که قبل از خرید خانه حدوداً ۳% از هزینه کل خرید خانه را برای بستن قرارداد و پیش پرداخت ها بگذارید. اما با توجه به کارمزد ها و مالیات های منطقه شما، این درصد ها ممکن است متفاوت باشند. هزینه کارمزد را مشاور املاک و فردی که خانه را به شما می فروشد در جابه‌جایی خانه دریافت می کند. و پیش پرداخت ها شامل مالیات و بیمه خانه می شوند.
• جابه‌جایی و دیگر مخارج. جابه‌جایی هزینه‌ هایی متفاوت دارد. همه چیز به مسافت و میزان چیزهای که می خواهید جا به جا کنید بستگی دارد. می توانید قبل از هر چیز با شرکت های جا به جایی در منطقه خود صحبت کنید و از آنها قیمت بگیرید. اگر می خواهید تغییراتی در خانه بدهید، مثل رنگ کردن، نصب پرده، یا خریدن وسایل جدید، همه اینها نیازمند بودجه هستند!

جمع کردن پول برای خرید خانه قدم بزرگی است، اما شما از پس آن بر می‌آیید!

قدم دوم: وام خانه را تامین کنید

بهترین راه برای خرید خانه با پول نقد است. شاید عجیب به نظر برسد، اما افراد زیادی مثل شما هر روزه این کار را انجام می دهند! اگر این کار برای شما مقدور نیست، باید وام خانه بگیرید.

از کجا بفهمیم که جزئیات وام برای شما خوب است؟

سرمایه گذاری بد باعث می شود بزرگ‌ترین خریدی که انجام می دهید به مسئولیت تبدیل شود. به همین دلیل گرفتن یک وام بسیار مهم است! مشخص کردن مرز ها باعث می شود که کار شما برای پیدا کردن خانه آسان‌تر شود. این ها مواردی هستند که ما پیشنهاد می کنیم:

• وام مناسب با بهره مشخص: با این کار میزان بهره وام تا پایان آن مشخص است، و دیگر نیازی نیست که نگران نرخ بهره وام باشید. دیگر موارد ایده بسیار بدی هستند.
• دوره ۱۵ ساله. در دوره ۱۵ ساله باید پول زیادی برای رهن پرداخت کنید، اما اگر به دراز مدت آن فکر کنید تقریباً پول رهن خود را نصف کرده‌اید.
• پرداخت ماهانه کمتر از ۲۵%: با این کار فضای زیادی برای بودجه شما باز می شود و می توانید برای بازنشستگی یا پول دانشگاه فرزندان خود پول ذخیره کنید.

وقتی که فهمیدید چقدر می توانید پول خرج کنید، به همان قیمت بچسپید. اگر می خواهید با همسر خود خانه‌ای بخرید، حتما درمورد قیمت ها با یکدیگر صحبت کنید.

قدم سوم: یک مشاور املاک مناسب پیدا کنید

با اینکه ممکن است جستجوهای خود را به صورت آنلاین شروع کنید، اما همه چیز اینجا تمام نمی شود: شما می توانید جستجوهای زیادی انجام دهید، اما وقتی پای یک فرد حرفه‌ای وسط باشد، می توانید خانه‌ای عالی برای خود پیدا کنید.

یک مشاور املاک می تواند پروسه خرید خانه را برای شما بهبود ببخشد. بعضی از آنها حتی می توانند قبل از اینکه خانه‌ای وارد بازار شود آن را به شما نشان بدهند و شما را از بقیه جلوتر ببرند و وقتی که موضوع پرداخت به میان می آید، مشاور املاک شما می تواند به جای شما مذاکره کند و شما مجبور نیستید حتی یک ریال هم بیشتر از چیزی که لازم است پرداخت کنید.

یک مشاور املاک چقدر پول می گیرد؟

یک مشاور املاک از طرف شما و برای بهبود کار شما کار می کند و بخش مهمی از کار تیمی شماست. اما مجانی کار نمی کند. پس چقدر باید پول او را بدهید؟

در یک مشاور املاک باید به دنبال چه چیزی باشید؟

شاید افراد زیادی از مشاور املاک را بشناسید. اما در ذهن خود داشته باشید که همه یک تجربه و دانش را ندارند. با یک فرد آماتور به خاطر اینکه دایی برادر زاده شما را ۱۰ سال پیش می شناختند کار نکنید.

اگر می خواهید با دوستان و خانواده زمان بگذارنید، یک قهوه بخورید. اما آنها را در بزرگ‌ترین خرید زندگی خود درگیر نکنید. شما به یک فرد حرفه‌ای نیاز دارید که بتواند برای شما خانه بخرد!

وقتی با یک مشاور املاک صحبت می کنید کم نگذارید. یک فرد عالی این موارد را باید داشته باشد:

• تجربه فروش خانه برای افرادی مثل شما
• تجربه خرید و فروش ملک در دو سال گذشته به صورت تمام وقت
• قدرت ارتباط برقرار کردن عالی
• رفتاری که فکر کنید شما تنها مشتری آنها هستید
• لیستی طولانی از خانه های که هر سال فروخته‌اند
• تجربه‌ های ویژه در منطقه شما

یک فرد حرفه‌ای از جواب دادن به سوال های شما فرار نمی کند. آنها تمام تلاش خود را می کنند تا بهترین مذاکره را برای قرارداد شما داشته باشند. به عنوان یک خریدار، کار کردن با یک مشاور املاک بی‌نظیر از بهترین مواردی است که می توانید به دست بیاورید!

قدم چهارم: به دنبال خانه بگردید

وقتی برای خرید خانه تأیید شدید، بخش جالب داستان شروع می شود: خانه مورد نظر خود را پیدا کنید!

مشق‌های خود را انجام دهید!

وقتی به این قدم رسیدید، وضعیت مالی شما باید کاملاً عالی باشد تا بتوانید چیزی که می خواهید را بخرید. اگر یک مشاور املاک خرید خانه در کنار خود دارید، ترکیب کامل برایخرید خانه را هم دارید!

قبل از اینکه وارد جستجو برای خرید خانه بشوید، از انتظاری که از خانه خود دارید یک لیست تهیه کنید. اگر قصد خرید خانه به همراه همسر خود را دارید، دو لیست تهیه کنید و آنها را مقایسه کنید. وقتی که امکانات خانه خود را مشخص کردید، آنها را با مشاور املاک خود در میان بگذارید و این موارد را برای جستجوی خود در ذهن داشته باشید.

مشاور املاک شما می تواند انتظارات واقعی شما را مشخص کند و جستجوی شما را بهتر کند.

از کجا بهفمیم که سرمایه گذاری خوبی انجام داده‌ایم؟

وقتی دارید دنبال خانه‌ای برای خریدن می گردید، تصورش سخت است که فکر کنید روزی قرار است آن را بفروشید. فقط یادتان باشد اگر فکر می کنید خانه شما برای همیشه برای شما خواهد ماند، باید قیمت فروش دوباره را هم در نظر داشته باشید. در اینجا چند نکته برای شما آورده‌ایم تا هوشمندانه سرمایه گذاری کنید:

• با موقعیت و نقشه بد توافق نکنید. این دو مورد را نمی توانید در خانه‌ای که می خرید عوض کنید. هر چقدر هم خانه خود را تغییر بدهید، نقشه اصلی آن همانطور که اول بوده باقی خواهد ماند. خرید خانه در محله‌ای که چندان عالی نیست هم ایده بسیار بدی است. اگر از موقعیت یا نقشه خوشتان نمی آید، ممکن است مشتری های آینده شما هم خوششان نیاید.
• سطحی نگاه نکنید. نگذارید یک حمام خراب شما را از یک خانه عالی دور کند. خیلی از خریدارها شاید نتوانند این جزئیات را ببینند. مواردی مثل دکور و رنگ را به راحتی می توان تغییر داد و همین می تواند برای شما یک معامله خوب باشد. یک حمام سبز می تواند سبز های درون جیب شما را بیشتر کند.
• ارزان‌ترین خانه را در بهترین محله بخرید. این موضوع به خانه شما شانس پیشرفت در آینده را می‌دهد. در ذهن داشته باشید که خریدارهای که خانه‌ای ۲۰۰ میلیونی می خواهند، در محله‌ای که خانه‌های ۳۰۰ میلیونی دارد نمی گردند.
• حواستان به قیمت های منطقه خود باشد. قیمت ها در حال افزایش هستند یا کاهش؟ کسب و کار در حال رشد است یا سقوط؟ با دیدن ارزش خانه ها در منطقه خود می توانید چیزهای زیادی را بدانید.
• مدرسه های اطراف را بشناسید. حتی اگه فرزندی هم ندارید، منطقه های اطراف می توانند فاکتور مهمی برای خرید خانه باشند. تحقیقات نشان داده که قیمت خانه های که نزدیک مدرسه های خوب شهر هستند مقدار قابل توجهی بیشتر از خانه های است که در نزدیکی مدرسه های بد هستند.

بیشتر افراد برای پیدا کردن خانه مورد نظر خود حدوداً ۱۰ هفته زمان صرف می کنند. اگر نمی توانید خانه مورد نظر خود را پیدا کنید، زمان بیشتری صرف کنید!

راهنمای خرید خانه

قدم پنجم: یک پیشنهاد بفرستید

وقتی خانه موردنظر خود را پیدا کردید، وقت جدی شدن فرا رسیده است! این یعنی ارسال یک پیشنهاد و امضای توافقنامه با فروشنده.

چه چیزی باید در پیشنهاد شما باشد؟

مشاور املاک شما برای رسیدن به یک پیشنهاد خوب کمک زیادی به شما می کند. اگر در جنگ مزایده قرار گرفتید، حواستان را جمع کنید و قیمت معقولی را انتخاب کنید.

چیزهای مانند خرید وام خانه و داشتن زمان عقد قرار داد مناسب می تواند پیشنهاد شما را قوی‌تر کند.

توافقنامه خرید شما باید به شکل زیر باشد:

• اطلاعات خریدار و فروشنده
• آدرس ملک
• قیمت خرید، اطلاعات وام دهنده و میزان پول پیش پرداخت
• مواردی که به همراه خانه می باشد (وسایل)
• برسی های خانه، ارزیابی و هزینه رهن نهایی
• تاریخ عقد قرارداد

گاهی قبول کردن بعضی از موارد سریع و بدون دردسر است، اما یکی از سخت‌ترین بخش های قرارداد هم هست.

اگر مذاکره های شما شدت گرفت، یادتان باشد که هر دو طرف یک چیز را می خواهند. فروشنده می خواهد خانه خود را بفروشد و خریدار می خواهد خانه را بخرد! گاهی جزئیاتی را باید در نظر بگیرید که در آینده بر روی شما تأثییر می گذارند. یک مشاور املاک به خوبی می داند که چه زمانی بی خیال بشود و چه زمانی پای قرارداد بماند.

قدم ششم: خانه را ارزیابی کنید

وقتی به این قدم رسیدید، رسماً تحت قرارداد خانه جدید خود هستید! این موضوع بسیار خوب است. در قرارداد بودن یعنی شما بیشتر مراحل زمان‌بر خرید خانه را انجام داده‌اید. همین موضوع بسیار عالی است!

اما حال که در قرارداد هستید، چه انتظاری باید داشته باشید؟ هدف اصلی شما رفع احتمالات درون قرارداد است.

این موارد چیزهای هستند که برای عقد قرارداد باید به آنها رسیدگی شود. با اینکار خیال شما راحت است که اگر چیزی در قرارداد مشکل داشت، می توانید از قرارداد عقب بکشید.

حتی اگر در بازار رقابتی هستید، نگذارید احساسات شما جلوی راه شما را بگیرد. هیچوقت از رفع احتمالات شانه خالی نکنید، چرا که این موارد ضمانت مهمی برای خانه شما هستند.

بررسی خانه

به عنوان خریدار شما حق دارید که یک بازرس حرفه‌ای داشته باشید و اگر قبل از خرید خانه آن را بررسی نکنید، اشتباه بسیار بزرگی کرده‌اید! این کار از اهمیت زیادی برخوردار است چرا که شما را از مشکلات ساختاری در خانه با خبر می کند. اگر بازرس در خانه مشکل بزرگی پیدا کرد، می توانید از فروشنده بخواهید که آن را رفع کند، یا قیمت را کمتر کند یا قرارداد را کنسل کنید.

هر چیزی که مشاور املاک شما به شما پیشنهاد داد درمورد بررسی ها انجام بدهید و سن و وضعیت خانه را قبل از خریدن در نظر بگیرید.

مشاوره خرید خانه

ارزیابی خانه

اگر برای خرید خانه وام می گیرید، باید قیمت حدودی خانه را در نظر بگیرید. ارزیابی باعث می شود که بیشتر از ارزش واقعی خانه بابتش پول ندهید. اگر قیمت ارزیابی از بودجه شما کمتر شد، مشاور املاکی که استخدام کردید می تواند به شما بگوید چکار کنید.

تأیید وام خانه

بهترین روش پرداخت برای خانه با پول نقد است! نه تنها با این کار می توانید پول بیشتری درست کنید، و مشکلات معاملات را از بین ببرید. اگر وام گرفتید، یک قدم بیشتر دارید و آن هم گرفتن «تأیید نهایی» است. وام دهنده شما جزئیات مالی شما را بررسی می کند و وام را نهایی می کند. هر کاری می کنید، قرض بیشتری نگیرید و کار خود را تا زمانی که در قرارداد هستید عوض نکنید. بعلاوه، هر تغییری در وضعیت مالی شما می تواند مشکلات زیادی در وام شما به وجود بیاورد.

قدم هفتم: قرارداد خانه را ببندید

تمام شد! تمام برنامه ریزی ها و جستجو برای خانه دیگر تمام شد. آخرین قدم خرید خانه رفتن به خانه خودتان است!

قبل از اینکه کلید خانه خود را بگیرید و وارد آن بشوید، یک قدم دیگر باقی مانده است: کاغذ بازی. قبل از اینکه قرارداد تمام شود شما یک کپی می گیرید تا همه چیز را بررسی کنید. در بیشتر مواقع شما باید هزینه های زیر را پرداخت کنید:

• هزینه عقد قرارداد
• مالیات ملک
• بیمه مالک خانه

اگر چیزی را در قرارداد متوجه نمی شوید حتماً سوال بپرسید! این یکی از بزرگ‌ترین خرید های عمر شماست، باید دقیقاً از تمام جزئیات با خبر باشید.

وقتی قرارداد را امضا کردید، می توانید راحت باشید. حال دیگر رسماً یک مالک خانه هستید. شاید پروسه خرید خانه چندان آسان نبوده، اما داشتن خانه‌ای که آن را خانه خود بدانید در آخر ارزشش را دارد.

بیشتر درمورد خرید خانه بدانید

این اطلاعات خیلی زیاد بودند، اما هنوز هم اطلاعات زیادی هست! اگر می سردرگم شدید، نگران نباشید. لازم نیست همه این موارد را شما بدانید. اگر با یک مشاور املاک کار می کنید می توانید مطمئن باشید که کارتان به خوبی پیش می رود.

بزرگ‌ترین سرمایه گذاری خود را بدون مشاوره با یک فرد حرفه‌ای انجام ندهید. خرید خانه می تواند خیلی استرس‌زا باشد، اما اگر فردی حرفه‌ای در کنار شما باشد به راحتی می توانید سرمایه‌گذاری انجام دهید که با هزینه های شما همخوانی دارد.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

شش ویژگی که خانه های لوکس باید داشته باشند

خانه لوکس مسافرتی و قابل حمل

شرکت آلاباما تینی هاوس، خانه ویلایی لوکس و قابل حملی را ساخته که بر خلاف خانه های مشابه دارای سقف بلند و فضای باز و لوکس هستند و طراحی داخلی زیبایی دارند.هر یک از طبقات این خانه دوطبقه ۳۰ متر مربع مساحت دارند و متشکل از اتاق نشیمن، اتاق های خواب، آشپزخانه کامل، حمام و دستشویی هستند. امکانات حمام و دستشویی این خانه نیز کامل است و به عنوان مثال افراد می توانند به طور عادی در حمام آن دوش بگیرند.

نمایی از داخل خانه

آشپزخانه این خانه قابل حمل هم دارای ۶ کمد استیل و سینک ظرفشویی و اجاق گاز و ماشین ظرفشویی و غیره است. در این خانه امکانات دیگری مانند تلویزیون، فضاهای باز برای حرکت راحت ساکنان، اتاق تعویض لباس در کنار حمام و غیره وجود دارد.

در فضای بیرون این خانه هم چراغ های ال ای دی، سیستم گرمایش آب و تهویه مطبوع و غیره نصب شده است. قیمت ساده ترین مدل این خانه ۷۱ هزار دلار است و با افزوده شدن امکانات اضافه بر قیمت آن افزوده می شود.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.
سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.